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华夏幸福:因地制宜,助力实体经济腾飞

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2019-11-07 09:49:01

从机械制造到智能创造,经过70年的发展,中国制造业在规模和技术上都达到了世界领先水平。工业园区作为其载体,为每一项技术创新和产业升级做出贡献,成为区域经济发展的重要支柱。

1984年,中国在14个沿海开放城市建立了第一批国家级经济技术开发区。他们大胆尝试吸引国际资本,实施对外开放战略,培育新技术,积累了宝贵经验。随后,经济技术开发区扩展到大陆,如雨后春笋般遍布全国。同时,在发展过程中探索了一种新的模式,即政府主导和企业经营,形成双赢的伙伴关系。

Ppp模式可以调动更多资源,提高园区运营效率。它将极大地促进新兴产业的发展和技术的商业化,也将带动当地经济的发展。这将极大地考验企业的发展和经营能力。正是在这样的考验下,华夏幸福充分利用ppp模式,在全国各地布局新的工业城市,使生物医药、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业开花结果,振兴实体经济,为区域发展提供强大动力。

支撑制造业发展的工业园区

经过70年的生产建设,特别是改革开放以来经济的快速增长,中国不仅成为世界第二大经济体,而且形成了世界上所有国家中最完整的实体经济生产体系。

改革开放以来,中国实体经济通过引进、模仿、消化和吸收,完成了各种生产类别的全面布局和规模扩张,形成了完整庞大的国民经济体系。在当前的新时代,实体经济正在走向更高水平的技术创新和初级技术发明。

党的第十九次代表大会报告指出,要建设现代经济体系,经济发展的重点必须放在实体经济上,以提高供给体系的质量为主攻方向,从而显著增强中国的经济质量优势。

振兴实体经济是党中央立足全局面向未来的重大战略选择。抓住新一轮科技革命和产业转型的机遇,在国际竞争中创造新的优势,对我国具有重要意义。适应和把握新的经济正常发展,加快新旧动能的不断转化,也具有十分重要的意义。

制造业是实体经济的主体,而工业园区是制造业的载体。

经过多年的探索和发展,中国的经济技术开发区、高新技术开发区等工业园区已经遍布全国。它们在吸引资本、培育新技术、培育新产业和促进区域经济发展方面发挥了重要作用。

在工业园区的发展过程中,引入了一种更有效的模式,即ppp模式。其英文全称是“公私合作伙伴关系”(public-privatepartnership),是指为公共产品和服务建立的各种合作关系的总称。合作双方分别是政府和私人资本。政府作为受益者,将给予私人资本经营或收费作为补偿的权利。它主要包括bot(建设-运营-转让)、boo(建设-所有权-运营)和各种衍生模式。

Ppp模式可以利用资源少的大型项目,深受各级政府的喜爱。

培育京津冀新产业

华夏幸福从公私伙伴关系建立之初就开始探索市场化运作机制,承担综合性公园的开发、建设和运营。与地方政府建立的ppp合作模式是基于“政府主导、企业运作、合作共赢”的核心原则。充分尊重政府在合作过程中的主导地位,发挥市场导向作用。将“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险共担”的公私合作理念融入工业新城的合作开发建设和运营中。

合作期间,政府是工业新城规划的审批者、工业项目的决策者和服务质量的监督者。华夏幸福是工业新城项目规划、设计、建设和运营服务的直接提供者。双方将各司其职,共同努力,达到1+1>2的效果。

除了建设新的工业城市,华夏幸福还为受委托地区提供了区域经济社会发展全过程的全面整体解决方案:以工业发展为中心,提供规划设计服务、土地整理服务、基础设施建设、公共配套建设、工业发展服务和城市运营维护服务六大服务,构成中国县域发展中存在的资本、人才、产业和机制四大短板,提升城市魅力、吸引力、承载能力和竞争力。

2002年,固安工业园奠基,引进华夏幸福的市场力量,这也是华夏幸福的第一个工业新城项目。Ppp模式拉开了固安快速发展的序幕。华夏很乐意收集全球资源,邀请了来自9个国家和地区的40多位城市战略、工业研究和空间规划方面的大师。以“建设工业新城”为目标,结合国际成功经验和区域实际,勾勒园区发展前景。

十年后,华夏幸福将把曾经的传统农业县固安建设成为一个以航天、生物制药和生态宜居为重点的新兴工业城市。

固安工业园区开辟了华夏幸福的新工业城市之路,之后华夏幸福继续以ppp模式在北京广泛传播。

2007年5月,华夏幸福与大厂县政府正式签署ppp协议,共同建设大厂工业新城。十多年来,华夏幸福以“全球创意商业化中心”为发展目标,以绿色发展为前提,着力培育大型工厂的三大产业:影视文化、人工智能和总部业务。同时,以“做好全市功能”为核心,全面推进立体商业、现代教育、公共服务和城市生态四大体系建设。

2013年12月,华夏幸福与香河县人民政府正式签署ppp协议,启动香河转型。在香河,华夏幸福建设了“两个基准产业+两个新兴产业”,重点发展机器人和导航产业,加快总部经济和现代服务业的培育,为区域发展创造新动力,致力于将香河工业新城建设成为“滨水休闲城市和智能工业新城”。

此外,华夏幸福还在永清、霸州和怀来建设新的工业城市。每个新兴工业城市都结合当地资源,因地制宜,建设特色产业。

异地复制

经过多年在中国的精耕细作,北京、天津和河北的新兴工业城市遍地开花,新兴工业蓬勃发展。这些成功的经验和模式正在其他地方复制。近年来,在京津冀都市圈持续集约化培育的基础上,华夏幸福密集分布于包括南京、杭州、合肥在内的长三角都市圈,加快了粤港澳都市圈的布局。推进郑州、武汉、成都三大高潜力核心都市圈和长沙、Xi安、贵阳、沈阳四大潜在核心都市圈的布局。

华夏幸福在巩固京津冀布局优势的同时,牢牢把握国家城市化成为大都市的历史机遇,积极布局核心大都市,工业新城异地复制进入全面加速期。截至2019年6月底,华夏幸福已经在全国范围内规划了15个核心大都市区域,形成了“3+3+x”的战略格局,累计布局近80个新兴工业城市。优秀的选址能力已经成为华夏幸福新工业城市的护城河。

根据每个大都市的实际情况,华夏幸福创造了不同的产业特征。例如,依托沈阳丰富的汽车产业基础和独特的区位及交通优势,苏家屯汽车及零部件产业集群已经建成。依托武汉的人才优势和交通枢纽地位,建成了中国第一个国家商业航天产业基地。依托南京丽水新能源汽车产业氛围,构建新能源汽车及零部件产业集群。

华夏幸福通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的ppp市场化运作模式,在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营等领域为城市提供全生命周期的可持续发展解决方案。

为了达到“产城一体化”的效果,华夏幸福以“工业第一”为核心战略,为其分布的区域引进和培育产业集群。住宅、商业、教育、医疗、休闲等城市设施的同时建设和运营,最终将实现区域经济发展、社会和谐和人民幸福,促进城市的优质和可持续发展。

根据2019年半年度报告,今年上半年,北京以外地区实现收入158.22亿元,同比增长109.99%,占华夏幸福主要业务收入的41.10%,同比增长21.69%。在销售贡献方面,北京以外的销售额为375.64亿元,同比增长16.82%,占华夏幸福总销售额的58.21%,高于去年同期的39.94%,销售面积占比从去年同期的47.21%上升至66.20%。在产业发展方面,266家新企业进入北京外园区,新签约投资939.29亿元,同比增长20.18%,占华夏幸福新签约投资总额的89%。

综合资产管理平台

一个又一个工业新城的成功建设支撑了中国幸福绩效的快速增长。过去五年,华夏幸福归于上市公司股东的净利润年复合增长率达到35%,从预付款中可以看出,华夏幸福的净利润在未来三年将继续增长。

在公司整体良好运营的背后,它离不开资本实力的提升。

2007年12月,华夏幸福完成股份制改造,华夏幸福基金会有限公司成立。2011年8月29日,华夏幸福基金会有限公司在a股资本市场上市。

2018年,平安人寿持有华夏幸福股份,接受华夏控股转让的公司19.70%的股份。2019年2月,平安人寿继续增持股份5.69%。这进一步改善了华夏幸福的融资环境和结构,同时也为其未来业务的可持续发展提供了保障。

2018年9月26日,华夏幸福与中国平安签署战略合作协议。双方在一站式综合金融服务和产业协调发展方面开展全面战略合作。

中国平安成为公司第二大股东后,华夏幸福的发展模式变得更加清晰。也就是说,在传统的重资产模式的基础上,加快轻资产模式的发展,实现轻、重并重。在激活现有资产、优化资产负债结构的同时,应以资产管理产出模式切入市场,探索其他市场化模式,如代理经营模式、基金模式和资产证券化模式。

从新兴工业城市的运营商到综合资产管理平台,中国的安全进入更清晰地界定了中国幸福的方向。

今年8月,华夏幸福与平安的子公司平安人寿合作,探索资产管理出口模式。华夏幸福以58.28亿元的对价将北京武胜科技有限公司持有的100%股权和项目公司债券转让给后者。同时,平安人寿委托其子公司开发建设项目地块上的目标物业。目标物业为北京市丰台区卢沟桥镇李泽金融商务区d-03和d-04地块。平安人寿还为目标物业提供运营和管理服务。

华夏幸福表示,“此次房地产合作交易标志着公司在商业办公及相关业务上的积极探索和落地。公司以资产管理产出的方式发展商业办公及相关业务,对于盘活公司现有资产,寻找新的增长点具有重要意义。”

除了中国的和平,华夏幸福继续获得长期基金的青睐。2019年6月,“武汉市新洲区想要工业新城ppp项目资产支持专项规划”出台,发行规模21亿元,发行期1-6年,发行利率6%-7.3%。今年上半年,华夏幸福控股股东还直接向其提供了18亿元的可持续债券基金,以补充其营运资金,没有固定期限。

因地制宜,脱贫致富

因地制宜,整合全球资源,整合本土资源,发展特色新产业。华夏幸福利用这一理念改善城市面貌,推动区域经济增长。同样,在因地制宜的方式上,华夏幸福探索精准扶贫的新思路,促进农村文化建设与扶贫的融合,激发穷人脱贫致富的强烈愿望。

以涞源县华夏幸福扶贫项目为例。2017年,华夏幸福与涞源县人民政府签署了《协助涞源县以华夏幸福扶贫框架协议》。计划用三年时间在四个方面帮助涞源县:全村搬迁安置、危房改造、基础设施建设和光伏产业扶贫。

在项目规划和实施过程中,华夏幸福坚持从涞源县人民的实际需求出发,因地制宜改造升级村庄基础设施,尊重当地村民的生活习惯,为村民提供真正舒适的生活环境,建设符合村民期望的美好家园。

在新住宅的规划建设中,华夏幸福充分尊重当地村民的生活习惯,确立了“不统一、不挪用、不抄袭”的原则。它真正使村民能够参与到实际情况的绘制、调查、设计和实施的全过程中,反复征求村民的意见,不断完善设计方案。

华夏幸福结合了涞源的地方文化和习俗,而新住宅的方案设计符合原有的村落肌理,通过对当地元素的识别和选择,为景观设计提供了必要的设计符号,使当地文化能够在村民的充分参与下在设计中得以延续和保存,并将它建成一个让普通百姓舒适、满意的美好家园。

华夏幸福以涞源县为脱贫目标,根据产业政策,充分发挥自身在统筹规划、基础设施建设、综合配套服务、促进产业发展等方面的经验和优势。根据国家扶贫政策,结合涞源县实际,积极探索切实可行的扶贫措施,帮助涞源扶贫开发项目建设和扶贫产业发展,推动贫困人口脱贫致富。

截至2018年,华夏幸福共实施了90个救助项目,其中87个已经完成并交付使用,惠及9400多户家庭和22700人,分别占全县贫困家庭和贫困人口的55%和66%。(温/章华)

责任编辑:张北编辑:张玉宁

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