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房价为何高居不下?曹德旺一语戳中要害,“削减”房地产谏言获赞

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2019-11-07 12:27:54

曹王德是无可争议的实干家之一。近年来,不管他什么时候出现在聚光灯下,他都会以公正的态度说话。尽管无数网民称赞他直言不讳,但他们也完全把他与投资房地产投机的开发商区分开来。毫不夸张地说,许多人称赞他是中国艰苦工作的典型代表。

近年来,曹王德也批评了房地产行业。两年前,他直截了当地说,“未来的房子可能卖不出去”,因为富人不缺房子,而那些有需要的人没钱买房子,未来的房子只会在富人手中流通,这出戏不会持续到最后。在他看来,房地产是财产,它不是资产,资产可以每年都有产出,而财产必须支付管理和维护费用,所以持有它是有成本的。他不仅建议妹妹早点卖掉剩余的财产,而且还向外界承诺。付瑶今后永远不会涉足房地产业。

今年早些时候,他再次提出了自己的建议:“房地产价格不能再高了”;这个国家的发展和崛起最终取决于实体经济。对高房价和投机者的憎恶在纸面上是显而易见的。

最近,曹王德又发生了一场火灾。这一次的原因仍然是他对房地产的批评。在采访中,他直言不讳:劳动力成本太高,经济困难。经济困难,问题仍然在房地产。如果房地产问题得不到解决,建造了这么多房子,银行的所有资金、劳动力和其他资源都会流向房地产。我建议减少不必要的虚假投资,不要搞那么多房地产项目,留下大量的工人。

这句话引起了全体人民的热烈讨论,有少数人不同意,但绝大多数人对此高度评价。

许多人把注意力集中在房地产占据劳动力这一事实上,减少房地产不一定会迫使劳动力去工厂。然而,我认为曹王德演讲中的一句话是最后的润色。它触及了房地产扭曲发展的症结:如果房地产问题得不到解决,或者如果建造了这么多房屋,所有的银行资金、劳动力资源和其他资源都将流向房地产。

许多人说曹王德对房地产一无所知。他看到的只是表面因素。房地产对经济不可替代。现在,经济下行压力越来越大。削减房地产会适得其反。我们现在不仅不能减少房地产,我们还应该更加努力地利用房地产来刺激经济增长。不少人持这种观点。许多汗流浃背的专家在许多场合都说过类似的观点。

那么曹王德关于“削减”房地产的建议有道理吗?够了吗?三点分析告诉你他的话是否合理:

首先,中国这些年建了足够多的房子吗?

有太多的人从这扇窗户探出头来,到目前为止,这些年来我们已经盖了足够多的房子。曾经有人认为,我们现在的住房总量足以养活至少34亿人。住房和建设部专家顾云昌表示,中国目前人均住宅面积为1.1套,人均建筑面积约为35-40平方米。毫无疑问,我们的住房总量已经达到饱和阶段。

大老板潘石屹甚至直接透露,20年前,中国城镇的平均住房面积只有5.7平方米,舒适度不高。因此,房地产只是需要。随着中国经济的发展,中国人均住房面积已经达到37平方米,与发达国家持平。到目前为止,不仅需要住宅房地产、养老房地产和旅游房地产。

从另一个角度来看,也可以证明,房地产确实已经到了休养生息、减缓发展的阶段。也就是说,监管是全面的,国家抑制房价和抑制投机的决心前所未有。在过去两年左右的时间里,全国大大小小的城市都被监管政策所包围。根本目的是防止房地产市场发展过快。根本原因是房地产市场存在两大问题。一栋房子建得太多,尤其是在三线和四线城市,这些城市建得太多,库存也很高。第二,房地产价格太高,与老百姓的收入完全脱钩。

第二,房地产挤压了真正的制造业吗?

这种观点一直存在,但在我看来,许多专家实际上说房地产是打碎的玻璃,不会挤压实体经济。

老实说,房地产在过去几年里经历了快速发展。的确,资本和劳动力资源已被房地产大规模吸收。许多其他行业不仅未能获得资本输入,而且在中国人通过投资房地产市场发财后,很少有人从事“硬而脏”的物理制造业。因此,这些产业的发展受到阻碍和停滞,这是必然的结果。为什么中国人对投资房地产有无限的热情和渴望?举个最简单的例子,建立一个生产工业设备零件的工厂一年可能只有一百万的利润。然而,在过去的几年里,投资一个位置良好的房地产可能赚得更多。在这种背景下,有谁不怕艰难或疲劳?现实情况是,多年来投资工厂的收益非常低,许多工厂都亏损运营。因此,近年来,有许多“实干家”经营工厂,出售工厂投资房地产。新闻被反复报道。

许多人说高房价是由于土地融资和投机的存在。事实上,归根结底,房地产吸收了太多的资本和劳动力。没有两样东西,任何产业都不可能发展:金钱和人。资本和劳动力过度流入房地产自然挤压了其他行业。

第三,房地产转移了劳动力资源吗?

房地产融资过度使用信贷资源的事实是肯定的,没有什么可争论的。那么房地产占用劳动力资源了吗?我认为答案也很清楚。

有研究证明了这一点。安徽师范大学的研究表明,房地产业繁荣的最直接表现是房价上涨,房价上涨反过来又通过产品市场、金融市场和劳动力市场影响制造业的发展。房价上涨将通过劳动力市场的竞争推高房地产、建筑和制造业的工资。劳动力成本的增加导致制造业劳动力优势的逐渐丧失和大量制造企业的外逃。

该研究还证实,房价上涨将导致劳动力从制造业流向房地产业,同时也将导致劳动力从高房价地区流向低房价地区,高房价地区的制造业将出现更严重的劳动力外流。

该研究认为,中国应该控制房价的增长率,防范房价过度上涨导致劳动力成本异常上升对制造业的不利影响。与此同时,劳动力成本的上升应作为推动制造业转型升级的契机,加大研发力度,努力在全球价值链中占据更高的位置。

曹王德说,中国要想保持优势,与发达国家竞争,就不能失去制造业,必须关注如何巩固优势。

这不再是一个其中是否有任何真相的问题,而是真相。我们中的许多人对制造业的理解过于狭隘,认为制造业是劳动力的出口,建造工厂来制造产品是一件没有技术含量的事情。事实上,事实并非如此。这是一个初级工业时代。现在是人工智能和机械化的时代。制造业不能用劳动力资源的积累来描述。它是一个集高科技、物理制造技术和生产研发为一体的产业。它是推动工业时代转型升级的国家砝码和核心引擎。

简而言之,在未来,谁真正拥有强大的制造业和高科技产业,谁就是真正的力量。欧洲和美国等发达国家用自己的经验证明,房地产是不可靠的。如果经济要实现跨越式发展和长期繁荣,或者要回归以人为本的实体经济,制造业和高科技产业是重中之重。

我在前一篇文章中说过,房地产实力并不真正强大,强大的技术制造业是一个国家真正硬实力的体现。现在是我们国家走精密工作路线的时候了。大力发展物理制造业,成为精加工强国是绝对的原则。

现在,不仅曹王德敢于直言“削减”房地产的必要性,许多知名企业家也站出来表达他们对房地产的“指责”态度。马云说,国家的发展依赖于实体经济,以牺牲年轻人幸福为代价的房地产开发绝不能重复。任郑飞、董明珠等实业家也持同样的态度。他们都在不同场合表达了对房地产的一些负面看法。他们都认为“只有工业才能繁荣国家”,房地产只是暂时的虚假繁荣。尤其是华为,多年来在科技行业进行了惊人的投资,但也取得了超高回报:它掌握了自己的核心技术,在风暴中站稳了脚跟,在世界上有发言权。

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