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佛山禅城率先推出“补办土地出让”业务全流程网上办

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2019-11-08 10:41:59

实现公民业务申请和支付的“零差事”和“零会议”。

“禅城易门”微信公众号推出的“补办土地出让”业务截图

9月19日,佛山市自然资源局禅城分局与禅城区行政服务中心、禅城区行政服务数据管理局一起,在网上启动了“完成土地流转”的全过程。自1997年起拥有非市属企业“房改房”并完成两个证书(房地产证和国有土地使用权证)的公民,可通过“禅城一门”公开号码申请经营、网上办理并按操作说明缴费。

然而,由“禅城易门”微信公众号发起的“土地再发行”业务已经成为佛山首例,成为申请土地再发行和网上支付土地出让金的唯一途径。这使得公民在不离家的情况下更容易处理业务。

根据《佛山市禅城区人民政府关于公布2017年国有和集体建设用地(含公共服务项目用地)标准地价的通知》的要求,禅城区国有土地住宅标准地价将从2019年5月1日起执行。如果在2019年4月30日之前成功预登记的公民在2019年12月31日之前正式提交重新提交土地出让业务的申请,可以适用旧标准,逾期申请的可以适用新标准。

自3月7日至4月30日正式公布禅城区国有土地住宅基准地价调整新政策以来,有效预登记已达16000份,但仍有11000多份未决申请。禅城区行政服务中心负责人表示,为避免年底仓促办事,注册公民应尽快办理。

佛山市自然资源局禅城分局和禅城区行政服务中心为解决市民的困难和痛苦做出了巨大努力。他们从三个方面着手:优化业务模式、增加服务供应和加强主动服务,从而有效地分割工作流程,使流程更加简单。

在优化商业模式时,第一步是简化委托程序。从8月1日起,申请人(境外申请人除外)可以委托他人办理土地出让的申请和支付。二是“补办土地出让”业务实现全过程在线化。根据申请、审批、支付等业务环节,探索开发补办土地流转在线处理平台,与自然人门户系统、自然资源业务系统、金融非税收入系统进行数据对接和共享。

在增加服务供给方面,禅城区行政服务中心最近扩大了服务时限和服务区域。禅城区行政服务中心齐奎路大厅增加了周末预订服务。同时,石湾镇街道和祖庙街行政服务中心也增加了预约服务,以申请“房改房”式的土地出让和支付服务。国庆期间,禅城区行政服务中心齐奎路厅还将提供“土地再发行”服务。居民可以提前预约。

在加强主动服务方面,禅城将开展社区服务,进一步为商业需求较为集中的社区公民提供政策咨询、土地出让申请后登记、业务受理等一站式上门服务。市自然资源局禅城分局会同祖庙、石湾镇街道土地部门,向预登记公民发送短信提醒,并致电预登记公民提醒。“一键式精神”市民服务平台将进行电话提醒,引导超过11,000个有效的预注册数据,并在一天内提供150个预约号码进行优先处理。它还将继续通过“一户”系统的受理记录进行跟踪,了解愿意在窗口办理手续和提供周到服务的公民的情况。

禅城区行政服务中心表示,推出网上“土地流转再发行”业务流程,通过使用人脸识别、电子签名等信息技术,突破各种业务系统的壁垒,是实现数据对接和共享的体现。同时,以群众需求为导向,运用“互联网+政府服务”的思想,是禅城区深化一门改革的“重启”。

■相关性

网上土地流转的全过程

一、土地售后网上申请

(1)密切关注“禅城一门”微信公众号,点击菜单“土地出让”→“网上竞价”进入服务页面,阅读“用户说明”,勾选“同意”。

(二)申请人应当是房地产所有人或者依法授权委托的房地产所有人之一,输入正确的身份信息,获取手机验证码,收集肖像,完成实名认证。

(3)在线填写“完成土地出让申请”相关信息,点击提交。

(4)上传权利人的身份证照片,检查权利人的身份证信息。如果该房地产权利属于共有产权,申请人需要点击“添加其他权利持有人”来补充其他权利持有人的信息,并上传其他权利持有人的委托书。

(5)上传房地产证(共有权证)和原国有土地使用证,并综合补发土地转让申请表。

(6)点击“查看申请”按钮预览申请,点击“提交审核”按钮完成申请。

二、土地租赁网上支付

土地再发行网上申请仅支持网上支付,服务大厅不提供现场征集服务。

(1)密切关注“禅城一门”微信公众号,点击菜单“土地出让”→“网上支付”,阅读“用户说明”,勾选“同意”。

(2)输入正确的身份信息(如果已经进入系统,不需要重复输入),获取手机验证码,采集肖像,完成实名认证。

(3)点击“确认支付”按钮,一次性在线支付全部土地出让金,并要求申请人妥善保管支付凭证。

■政策答案

重新分配的调动是什么?

答:我国土地使用权分为两种类型:出让和划拨。划拨房地产转让完成后,土地使用权从划拨转为转让,可以进行交易、赠与等转让。

必须为重新分配分配哪些属性?

答:如果房地产证、土地证上记载的土地性质为“转让”或未明确土地使用期限,则在发生交易、赠与等转让行为时,该房屋必须转让再转让;权利人不需要为自己的使用或继承支付土地出让金。

如果保险费支付后再次增加,债权人还需要支付吗?

答:土地出让金只需缴纳一次。此时,已经售出的房产已经售出。此后,土地价格再次上涨,权利人无需再支付。如果此时不办理土地价格,再次提价后再申请出售,土地出让金将按提价支付。

对于那些在4月30日前成功登记的公民,应如何办理手续?如果手续不在期限内完成会有什么影响?

答:对于已成功注册的权利人,请尽快准备好材料,并提交至4楼齐奎路厅区行政服务中心(周六周日服务已经开通)、祖庙街行政服务中心或石湾镇街道行政服务中心进行补充转让。

权利人未在2019年12月31日前提交补充转让文件的,转让费用按提交文件时的标准计算。

支付土地出让金的过程是什么?如果信息完整并被成功接受,是否会立即付款?

答:申请人应向禅城区行政服务中心齐奎路大厅、祖庙街道行政服务中心或石湾镇街道行政服务中心的门户窗口提交所需材料。材料验收当天不需要付款。在12个工作日内收到完整的短消息后,您将在收到短消息之日起90天内向申请网站支付转让费。

所有房改房在办理土地出让金缴纳手续时是否需要提供第二次缴纳房价的证明?我在哪里可以获得二级保费证书?

答:对于1997年以前(不含1997年)以房改优惠价从单位购买的房屋,只需提供二级房价补贴证明。该类房屋的房产证或土地证明确记载二次补偿价格信息的,权利人可以免于提供二次补偿价格证明,权利人应当提供。

如果权利人已经办理了第二次赔偿手续,可以到禅城房地产档案馆(地址:禅城区祖庙路35号百花新翼8楼,电话:8303310)查看房改成本价赔偿合同。权利人未办理第二次支付房价手续的,需向住房公积金管理中心咨询。

债权人不能到场申请追加支付的,可以委托代理人吗?

你需要携带什么信息?

答:国内权利持有人不能交出文件。他们可以填写授权委托书并委托他人进行工作(授权委托书可从“佛山市自然资源局禅城分局”政府官方网站下载或在禅城区行政服务中心现场收集)。境外(包括港、澳、台)权利人如需办理委托,仍须通过公证进行授权,委托书不适用。

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